Warum für die Ferienhaus-Vermietung ein Nischenportal nutzen?

März 2021

Es gibt zahlreiche Urlaubs-Portale. Doch einige präsentieren eine bestimmte Nische. Wir erklären, welche Vorteile es hat, auf eine Nische bei der Ferienhaus-Vermietung zu setzen, welche Nischen der Gast sucht und warum jedes Ferienhaus in eine Nische passt. Hören Sie dazu auch den aktuellen Podcast von „Fewo-Helden“. Darin besprechen wir ausführlich alles rund um die Fewo-Vermietung mit Nischen-Portalen.

Was ist überhaupt ein Nischenportal?

Für die Ferienhaus-Suche im Internet benutzen wir vor allem Google. Die Suchmaschine führt uns wiederum auf Buchungssportale. Es gibt sehr große Seiten, auf denen Hundertausende Ferienhäuser und Fewos zu finden sind. Und es gibt kleinere Urlaubsportale für Nischen, die oft Unterkünfte mit speziellen Alleinstellungsmerkmalen präsentieren. Das können zum Beispiel Ferienwohnungen sein, in denen Hunde erlaubt sind oder Ferienhäuser mit einer besonderen Architektur. Das Nischen-Portal „Ferien am Wasser“ präsentiert Gäste-Unterkünfte, die maximal 500 Meter vom Wasser entfernt sind. Auch das ist eine spezielle Nische, die nicht auf alle Ferienhäuser und Fewos passt.

Warum ein Nischen-Portal nutzen?

Es gibt mehrere Gründe, warum es Sinn machen kann, das eigene Ferienhaus auf einem Nischen-Portal zu bewerben. Wir stellen einige vor:

• Spezielle Angebote: Urlaubsgäste haben sehr spezielle Wünsche und berücksichtigen diese auch bei der Auswahl und Suche ihrer Unterkunft für die schönsten Wochen des Jahres. Gerade spezielle Nischen-Portale bieten den Gästen auch spezielle Angebote. Diese sind im Grunde schon vorgefiltert durch das jeweilige Thema der Plattform. Bei „Ferien am Wasser“ sind es zum Beispiel Fewos und Ferienhäuser, die sich direkt am oder auf dem Wasser befinden. Somit findet der Gast genau das, was er sucht.
• Exklusivität: Nischen-Portale haben meist ein viel geringeres Angebot, als große Buchungsseiten. Das liegt natürlich daran, dass sie eine kleine Nische bedienen. Das bringt sowohl für Vermieter als auch für Mieter einen großen Vorteil mit sich. Die Unterkünfte stehen auf dem Portal nicht in Konkurrenz mit hunderttausenden anderen und können somit leichter gefunden werden. Und der Gast behält bei seiner Suche den Überblick.
• Keine Provisionen: Nischen-Portale leben in den meisten Fällen nicht von Provisionen. Sie erheben vom Vermieter eine einmalige Jahresgebühr. Dadurch sind sie nicht angewiesen auf Direktbuchungen und können somit auch die direkte Link-Setzung im Inserat zu den Internetseiten der Ferienhäuser zulassen. Sie verstehen sich also als verlängerter Arm der Internetseite der Vermieter, werben für die Unterkünfte und machen diese bekannter.
• Direkter Kontakt: Man kennt sich. So könnte man kurz in einem Satz die Nutzung einer Buchungsseite in der Nische beschreiben. Das gilt sowohl für die Beziehung zwischen Vermieter und Portalbetreiber. Das gilt aber auch für die Beziehung zwischen den Ferienhaus-Besitzern und ihren Gästen. Über kleine Portale kommen Urlauber und Gäste noch persönlich in Kontakt. Das kann für beide Seiten positiv sein – viele Fragen klären und gegenseitige Enttäuschungen verhindern.

Wie finde ich das richtige Nischen-Portal?

Am Anfang sollte immer die Frage stehen: Welche Nische besetzt mein Ferienhaus? Ist es architektonisch reizvoll, ist es eine Unterkunft in der Hunde erlaubt sind oder befindet sich die Fewo in einem Gutshaus? Für alle diese Nischen und noch viele weitere mehr gibt es spezielle Portale. Übrigens haben auch die speziellen Urlaubsregionen oft Portale, auf denen man sehr gut für seine Unterkunft werden kann. Wer also seine Nische kennt, sucht im Internet nach möglichen Plattformen. Wir haben vor einiger Zeit nach einem Nischen-Portal für Häuser gesucht, die direkt am oder auf dem Wasser stehen – aber keins gefunden. Darum haben wir selbst „Ferien am Wasser“ gegründet und aufgebaut.

Wie erkenne ich seriöse Buchungs-Plattformen?

Im Internet gibt es gefühlt Hunderte Nischen-Portale und nicht alle erscheinen auf den ersten Blick seriös. Doch wie sind seriöse von unseriösen zu unterscheiden? Das wichtigste Kriterium ist das Impressum. Finger weg, von Seiten, die kein Impressum haben. Das gleiche gilt für die Datenschutzbestimmungen. Seriöse Anbieter geben die Möglichkeit der einfachen Kontaktaufnahme mit den Betreibern des Buchungsportals und sie zeigen, wer genau hinter dem Portal steht. Wir persönlich raten auch dazu, Portale, die ihre Leistungen kostenlos anbieten, nicht zu nutzen. Denn gut gemachte Buchungsportale kosten Zeit und Arbeit und müssen deshalb zu Recht eine Gebühr verlangen.

Mehr zum Thema:

• Welches Ferienhaus-Portal für Vermieter das richtige ist
• Ferienhaus-Vermietung mit 3D-Rundgang
• Tipps zur Fotografie von Ferienhäusern

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Text und Fotos: Björn Menzel