Wie Vermieter ein professionelles Ferienhaus-Inserat erstellen

März 2022

Erfahren Sie, wie Sie als Vermieter Ihr Inserat auf dem Urlaubsportal „Ferien am Wasser“ professionell gestalten können, um Ihre Ferienunterkunft ausdrucksvoll zu präsentieren. Damit setzen Sie Ihr Feriendomizil auf unserem Portal ins richtige Licht und zeigen Ihren potentiellen Gästen, warum sie bei Ihnen ihren Urlaub verbringen sollten. Die nachfolgenden Tipps zum Erstellen von Inseraten führen Sie Schritt für Schritt durch die Inseratserstellung. Nutzen Sie sie auch als Checkliste, um zu prüfen, ob Ihr Inserat die wichtigsten Empfehlungen erfüllt.

Kurz zusammengefasst: Wichtig für die perfekte Präsentation von Ferienunterkünften auf einem Urlaubsportal sind qualitativ gute Fotos, ein ansprechender und übersichtlicher Text, Hinweise auf Besonderheiten der Unterkunft, aktuelle Preise und ein gepflegter Belegungskalender sowie gern eine Idee Persönlichkeit. Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Ferienvermietung!

Auf diese Punkte sollten Sie besonders achten, wenn Sie ein Inserat für Ihre Ferienwohnung, Ihr Ferienhaus, Ihr Hausboot oder Ihre Pension erstellen:

• die Überschrift
• die Fotos
• der Teaser
• der Text
• die Verlinkungen
• die Ausstattungsmerkmale
• der Belegungskalender
• der 360-Grad-Blick
• die Preise

Die Überschrift – aussagekräftig und exklusiv

Die Überschrift sollte Ihre Ferienunterkunft in wenigen Worten beschreiben, die wichtigste Besonderheit hervorheben und nicht zu lang sein - zum Beispiel: Ostsee-Ferienhaus mit Sauna. Wählen Sie für die Überschrift eine knackige und aussagekräftige Schlagzeile.

Die Fotos – das Wichtigste in Ihrem Inserat

Bilder sagen mehr als tausend Worte. Das gilt umso mehr bei der Darstellung eines Ferienhauses. Denn Urlauber möchten schon beim Buchen sehen, wo und in welchem Ambiente sie ihren nächsten Urlaub verbringen. Zeigen Sie Ihre Unterkunft sowohl von innen als auch außen. Achten Sie darauf, dass Sie von jedem Raum ein Foto präsentieren. Denn neben Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer ist insbesondere der Eindruck vom Bad für viele Gäste wichtig.

Die Fotos sollten die Räume in einem ordentlichen Zustand, z.B. mit zurechtgelegten Betten, zeigen, auch sollten keine Menschen oder Autos im Bild abgebildet sein. Außerdem raten wir, Fotos aus dem Garten bzw. dem direkten und nahen Umfeld einzufügen. Da sich Gäste auf „Ferien am Wasser“ über einen Urlaub am Wasser informieren, empfehlen sich vor allem passende Bilder vom Wasser, wie z.B. vom Seeblick, dem naheliegenden Meer oder Strand, vom Steg, dem hauseigenen Boot oder Wassersport-Aktivitäten, die vor Ort möglich sind. So vermitteln Sie dem Gast einen Eindruck vom Urlaub am Wasser.

Ganz wichtig: Tricksen Sie niemals bei den Fotos, zeigen Sie immer die Wahrheit und laden Sie Ihre Fotos in einer guten Qualität in das Inserat (mindestens 1 MB). Unsere Erfahrung hat gezeigt, dass es sich lohnt, die Ferienhaus-Fotografie in die Hände eines professionellen Fotografen zu geben. Lesen Sie hier weitere Details und wichtige Tipps zur Fotografie von Ferienhäusern, Ferienwohnungen oder Hotels.

Der Teaser – die Ferienunterkunft in drei Sätzen

Warum sollte ein Gast Ihr Ferienhaus, Ihr Hausboot oder Ihre Ferienwohnung mieten? Fassen Sie die Antwort auf diese Frage in drei Sätzen zusammen und transportieren Sie dabei Emotionen und ein Gefühl von Urlaub. Denn der Aufmacher Ihres Inserats wird in der Angebotsübersicht von „Ferien am Wasser“ angezeigt und soll das Interesse des Gastes wecken, mehr über Ihr Feriendomizil erfahren zu wollen. Als Hilfe für das Schreiben des Teasers dienen die W-Fragewörter: Was, Wo, Warum?

Der Text – eine ausführliche, gut lesbare Beschreibung

Der Text des Inserats beschreibt Ihre Ferienimmobilie umfangreich und vermittelt dem Gast alle wichtigen Informationen. Um eine gute Lesbarkeit Ihres Textes zu erreichen, sollten Sie kurze Sätze schreiben und den Text in Abschnitte unterteilen, die sich um verschiedene Themen drehen wie z.B.: das Ferienhaus/die FeWo, die Lage, die Ausstattung, die Besonderheiten, die Umgebung, die Freizeitmöglichkeiten, die Buchungsmodalitäten, die Vermieter etc. Durch die themenbezogenen Abschnitte strukturieren Ihren Text, um den Leser besser durch die Informationen zu leiten. Wir empfehlen Ihnen darauf zu achten, dass sich Ihr erstellter Text von anderen Texten unterscheidet; auch von Ihren eigenen Texten auf Ihrer Webseite oder anderen Buchungsportalen. Das führt zu einer besseren Sichtbarkeit in den Suchmaschinen.

Die Verlinkungen – Verweis zum Buchungstool oder Ihrer eigenen Webseite

Auf „Ferien am Wasser“ haben wir als besonderes Feature für alle Inserate vorgesehen, dass Sie von Ihrem Inserat einen Link auf Ihre eigene Webseite setzen dürfen. Darüber hinaus haben Sie die seltene Möglichkeit, im Feld der Textbeschreibung weitere Links zu externen Webseiten einzubinden. Das kann neben der Verlinkung zu Ihrer eigenen Webseite Ihres Ferienhauses bzw. Ihrer Ferienwohnung auch der Link auf ein Tool für die Direktbuchung Ihrer Unterkunft sein, wenn Sie Gästen die unmittelbare Buchung ermöglichen möchten. Es ist uns wichtig, dass sich Ihre potentiellen Gäste so umfangreich wie möglich informieren und Sie Ihre Unterkunft bestmöglich präsentieren können. Darum lassen wir - anders als viele andere Ferienhausportale - Linksetzungen zu.

Die Ausstattungsmerkmale – wichtige Suchkriterien

Oft kommt es Gästen neben der Lage vor allem auf die Ausstattung Ihres Ferienhauses, Ihrer FeWo bzw. Ihres Hausbootes an. Daher sollten Sie im Inserat alle Merkmale angeben, die Ihre Unterkunft charakterisieren und ggf. auch Aspekte nennen, die sie nicht hat. Zum Beispiel ist es vielen Gästen wichtig zu wissen, ob sie einen Hund mitbringen können, aber auch ob Haustiere explizit verboten sind. Sie möchten erfahren, ob zum Haus ein eigenes Boot gehört oder eine Sauna, ein Kamin, eine Waschmaschine, ein Garten, Fahrräder etc. Da die Suchfunktion von „Ferien am Wasser“ auch auf die Merkmale der Ausstattung zurückgreift, wird Ihre Ferienunterkunft umso passender gefunden, je genauer ihre Merkmale angegeben sind.

Der Belegungskalender – immer aktuell gepflegt

Wer eine Ferienunterkunft sucht, weiß oft schon, wann er verreisen möchte. Um gezielte Gästeanfragen zu erhalten, ist es für Vermieter wichtig, den Belegungskalender stets aktuell zu halten. Auf „Ferien am Wasser“ können Sie den Belegungskalender für Ihr Feriendomizil direkt in Ihrem persönlichen Account pflegen. Sie haben aber auch die Möglichkeit, Ihren Belegungskalender einmal zentral auf einer anderen Plattform zu führen und diesen via iCal-Link automatisch in Ihr Inserat übernehmen zu lassen. So sparen Sie doppelte Arbeit und haben auf allen Portalen stets Ihren aktuellen Kalender. Bei Bedarf können Sie auch einen Link zu Ihrer Webseite setzen, auf der Sie Ihren aktuellen Belegungskalender führen. Allerdings können potentielle Gäste auf dem Urlaubsportal „Ferien am Wasser“ die freien Zeiträume Ihrer Unterkunft dann nicht unmittelbar einsehen und auch bei Nutzung der Suchfunktion können die Gäste nicht gezielt nach Datum filtern.

Der 360-Grad-Blick – ein Rundgang durch das Ferienhaus

Neben Fotos gibt es eine relativ neue Möglichkeit, den Feriengästen Ihre potentielle Urlaubsunterkunft hautnah zu zeigen und erlebbar zu machen: eine 360-Grad-Tour durch die Unterkunft. Der Vorteil dieser Art der Präsentation ist, dass sich die zukünftigen Urlauber vor dem Buchen die Unterkunft noch detaillierter mit allen ihren Zimmern und Einrichtungsgegenständen ansehen können. Die Gäste haben die besondere Gelegenheit Ihre zukünftige Urlaubsunterkunft schon einmal virtuell zu erleben. Falls Sie eine 3D-Tour von Ihrem Ferienhaus besitzen, können Sie diese ganz einfach in Ihr Inserat auf „Ferien am Wasser“ einpflegen.

Die Preise – immer Endpreise angeben

An zwei Stellen können Sie in Ihrem „Ferien am Wasser“-Inserat Preisangaben machen. Zum einen wird der „Ab-Preis“ im Teaser-Bild angezeigt, zum anderen können Sie im Inserat die Preise Ihres Ferienhauses oder Ihrer Ferienwohnung (etwa nach Saisonzeiten gestaffelt etc. ) ausführlich beschreiben. Dabei ist es wichtig, dass Sie immer Endpreise angeben, sollten die Leistungen nicht fakultativ sein. Das ist eine gesetzliche Vorschrift. Vermieten Sie Ihre Ferienunterkunft etwa mit einer Endreinigungsgebühr, die nicht abgewählt werden kann, darf sie nicht einzeln aufgeführt werden. Sie können die Endreinigungspauschale zum Beispiel in der Summe für die erste Nacht oder verteilt auf alle Nächte anzeigen.

Haben Sie noch Fragen zum Einpflegen Ihres Inserats für Ihr Ferienhaus, Ihre FeWo oder Ihr Hausboot? Dann melden Sie sich gern jederzeit bei uns – wir helfen Ihnen gern.

Sie möchten Ihre Ferienunterkunft auch auf „Ferien am Wasser“ präsentieren? Dann können Sie sich hier einen Account erstellen. Hier finden Sie alle unsere Leistungen im Überblick.

Wir wünschen Ihnen viel Erfolg bei der Vermietung!